Espace sécurisé
Marans-315k
300m²
Marans
4 lots
Cash flow positif
451 016€
Cout total du projet
8,6%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 451 016€ |
| Prix de vente FAI négocié | 315 000€ |
| Travaux (~16% du coût total) | 70 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 26 950€ |
| Notaire (~5%) | 23 625€ |
| Frais bancaires (~3%) | 15 441€ |
| Apport personnel (~14%) | 65 000€ |
| Emprunt bancaire | 386 016€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 854 307€ |
| 13.3% | |
| 13.0x | |
| 65 808€ |
| Revenus annuels | 33 240€ |
| Loyers hors charges | 30 540€ |
| 2 700€ | |
| Dépenses annuelles | 30 558€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 212€ |
| 1 200€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 385€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 230€ |
| Annuité emprunt | 23 168€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 764€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 682€ |
| Bénéfice mensuel spot | 224€ |
| 547€ | |
| 8.6% | |
| 5.7% |